« À l’échelle nationale, le prix des terres et prés libres s’établit à 5 940 €/ha en 2021, en baisse de 2,3 % par rapport à 2020 », rapportait la Fédération nationale des sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural (FNsafer) le 25 mai dernier. L’organisation présidée par Emmanuel Hyest, explique cette deuxième baisse des prix depuis 1997 par « un nombre important de biens mis en vente et par de nombreux agriculteurs en fin de carrière, amenés à céder leurs terres ».
Ce repli du prix des terres est observé aussi bien dans les zones de grandes cultures, où l’hectare vaut 7 270 € en moyenne (-5,3 % par rapport à 2020) qu’en zone de polyculture-élevage (5 910 €/ha ; – 0,3 %) ou en zone d’élevage bovin (4 570 €/ha ; -1 %).
En 2021, les prix des terres et des prés loués se sont aussi repliés mais plus modérément (-0,4 % sur un an). L’hectare se négociait alors 4 910 €. Mais dans les régions de grandes cultures, l’hectare loué valait 6 260 €/ha et en zone de polyculture élevage, 4 800 € (-2,1 %).
Des transactions records
L’an passé, 466 000 hectares de terres et de prés ont changé de propriétaire pour un montant de 6,8 milliards d’euros (Mds d’€), en hausse de 23,5 % sur un an. En surface, ce marché foncier représentait 61 % de l’ensemble des transactions, mais seulement 15 % en valeur de la totalité des marchés fonciers ruraux (49,1 Mds d’€).
A contrario, le marché des maisons à la campagne équivalait à 63 % en valeur, alors qu’il ne porte que sur 9 % des surfaces échangées.
Sur le marché des prés et des terres, la FNsafer a dénombré 103 000 transactions en 2021, soit 19,2 % de plus que l’année précédente.
« Le marché des biens libres (56 % du nombre de transactions, 52 % de la surface et 69 % de la valeur du marché) devance, pour la première fois depuis 2008, celui des biens loués », souligne la FNsafer.
Les acquéreurs restent en majorité des agriculteurs (59 970 transactions, 58 %). En ajoutant les 25 530 personnes physiques non agricoles (agriculteurs retraités ou investisseurs) attirées par l’achat de terres pour réaliser un placement, 82,6 % des transactions foncières ont été conclues par des personnes physiques.
Toutefois, de plus en plus d’acquéreurs sont des sociétés d’exploitations agricoles, des sociétés de portage du foncier ou encore des collectivités. L’ensemble des personnes morales totalise 15,4 % des transactions (+10,8 points par rapport 1993), 21,6 % des surfaces (+ 13,1 points) et un tiers de la valeur du marché (+ 18,4 points). Parallèlement, 7 270 transactions portant sur 5 250 sociétés de portage du foncier et d’exploitation agricole ont été notifiées aux Safer. Ce marché de parts sociales de 1,3 Mds d’€ équivaut à 19,6 % de la valeur des ventes réalisées sur le marché foncier agricole en 2021. Il met en balance 644 000 ha environ (+ 8 à 10 % sur un an).
